陽朔縣千美小鎮旅游開發有限公司

行業: 旅游
階段: 天使期
地域: 廣西壯族自治區 桂林市
融資方式: 股權融資(6000萬)
尋找: 風險投資、個人投資者、天使投資人
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項目簡介

一、公司簡介
桂林陽朔縣晨達旅游開發有限公司(下稱晨達公司)成立于2001年9月14日,注冊資本500萬元,為自然人獨資有限責任公司。經營范圍為旅游景點開發、酒店管理,營業期限至2021年9月13日,住所:陽朔縣高田鎮鳳樓牛頭嶺腳,原擬打造陽朔生態農業旅游開發基地建設項目,2014年5月該項目通過申報批準為桂林市重點項目。
二、項目基本情況
晨達公司因負債涉及數十起案件,桂林市中級人民法院指定平樂縣人民法院統一執行,案件總金額約1.15億元?,F由陽朔縣千美小鎮旅游開發有限公司以承擔債務方式盤活收購。
項目座落于陽朔縣十里畫廊景區工農橋旁,共有8棟建筑,每棟4層,建筑面積12209.25平方米,其中已辦理房權證7108.21平方米,占地面積8873.67平方米,其中已辦土地證5877平方米,目前已批準容積率1.44。另有租賃國有農用地139.5畝,其中103.7畝租賃期至2023年9月,其余35.8畝租賃期至2021年7月,到期可續租。租賃農民土地29.79畝,租賃期至2034年10月。
陽朔是以山水田園風光為主要特點的國際旅游勝地,由此獲得“全國最美第一縣”的美譽,每年游客量達到1500萬人次,作為陽朔旅游核心的十里畫廊,政府正著重打造旅游次中心,加快完善基礎設施建設,美化山體水面環境,在這樣利好形勢下,我們策劃打造田園綜合體(中國最美稻田)加高端民宿集群項目。
三、融資用途
1、在周邊租賃用地打造田園綜合體(中國最美稻田)及約2000平方米配套設施(木屋、樹屋、街區、遇龍河天然浴場),需資金約1000萬元。
2、裝修A1棟樓引入高端民宿品牌,需資金約600萬元。
3、補交超占土地出讓金,辦理超占面積房權及土地證件,需資金約1180萬元。
4、水電設施到位,需資金約300萬元。
5、污水處理系統,需資金約50萬元。
6、安防系統工程,需資金約300萬元。
7、酒店道路整修,需資金約100萬元。
以上資金合計3530萬元
四、運營模式及盈利
1、在田園綜合體內引入各種商業業態:
①田園音樂會
②田園婚禮
③田園走秀
④田園帳篷酒店
⑤田園房車露營
⑥田園親子DIY
⑦田園餐廳、酒吧、燒烤
以上業態全部引入商家品牌,預計月銷售收入1000萬元,統一收取營收,按銷售收入15%提取分成。
2、銷售房產實現快速回收投資
①沿遇龍河邊A1、A2、A3棟總建筑面積4559.42平方米,預計銷售單價3.5萬元/平方米,可實現銷售收入1.6億元。
②A4、A5、B1、B2棟總建筑面積6043.99平方米,預計銷售單價2.5萬元/平方米,可實現銷售收入1.5億元。
③B棟建筑面積1605.83平方米,預計銷售單價2萬元/平方米,可實現銷售收入0.32億元。
五、項目抵押情況
1、2014年9月以桂林陽朔縣晨達旅游開發有限公司為主體,以A1、A2、A4棟房產作為抵押物向中國農業銀行股份有限公司陽朔縣支行貸款1500萬元,目前已還款120萬元,余1380萬元。
2、2015年3月以桂林漓江人飲業有限公司為主體,以A5、B棟房產作為抵押物向中國農業銀行股份有限公司陽朔縣支行貸款1500萬元。
六、公司民事糾紛
晨達公司因負債涉及的案件均在平樂縣人民法院統一執行,本次盤活項目由平樂縣人民法院終本執行完畢,各債權人與晨達公司及項目收購方陽朔縣千美小鎮旅游開發有限公司簽訂《債務清償和解協議》,由千美小鎮公司運營項目盤活收購。
七、融資理由
項位于陽朔十里畫廊景區核心位置,毗鄰陽朔最美漂流河道遇龍河,面朝著名景點“大榕樹”,具有得天獨厚的區位優勢,是陽朔旅游必到之處,此項目建成后,必定成為十里畫廊景區最靚麗的風景。項目保守收益一個億以上。

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