房地產開發

行業: 房地產
階段: 天使期
地域: 陜西省 西安市
融資方式: 股權融資(15000萬)
尋找: 風險投資、個人投資者、天使投資人、債權投資機構等
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項目簡介

一、項目介紹:
項目名稱:**花園
用地面積:13.7畝。
容積率:4.9%
現有三證:土地證,建設規劃證,建設用地證。
土地性質:商住用地
安置面積:約16800平方米(168戶)。
拆遷費(約1000萬元),政府負責拆遷完畢。安置過渡費二年約( 800萬元)。但政府補貼700元/平方米(大約1100萬元)給開發商。配套費優惠40%。
地面可開發面積約近45000平方米。地下二層不占容積率(約19000平米)
除了安置16800平米外,剩下寫字樓或公寓樓28O00平米x銷售均價1.6萬元(精裝)4.5億元。
地下二層(付一層可做商業)面積約19000平米x500個車位/20萬=1億元。
預計收益凈利潤是項目投入資金二倍,至少在1.5~2億元。
(隔壁王府井付一層目前現售價是2.2萬。
項目特點: 地理位置好,規模小,回報高,周期短

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