商鋪投資項目

行業: 房地產
階段: 種子期
地域: 上海市
融資方式: 債權融資(9058萬)
尋找: 風險投資、個人投資者、天使投資人
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與其交換名片

項目簡介

您好,我是上海的一名房產經紀人。
這邊有個房產項目,開發商出售在租的商鋪。
面積1351平,售價9058萬。
售樓處這邊承諾十年代理經營。
前五年每年的回報率為商鋪總價的百分之五。
后五年回報率抬高至百分之七或者百分之八。
屬于穩定性投資。
十年時間,可以配合中介通過一些手段抬高租價或者房價。
十年以后,直接轉手再賺一筆差價。

目前項目在上海普陀區核心地帶,臨地鐵站,一至四層為商鋪,
此項目為第二層商鋪,其余幾層已經售罄。
五至十八層為公寓住宅,入住率達百分之九十以上。公寓loft風
格,復式,兩房,月租金一萬多。

商鋪租金目前在7元/天/㎡,周邊CBD租金均在10~20元/天/㎡。
因為面積大,所以單價低,單價只有六萬多。而周邊商鋪單價均在八萬以上。

周邊十個高檔小區。住宅單價均在八萬左右。人均消費水平較高。
此項目所在的商業樓,商鋪日純利潤在一萬以上的有十一家。

目前肯德基,家樂福,魔方健身,coco奶茶,whoops咖啡等近
六十家品牌入駐,百分之九十的商家已經開業。

因為出門就是地鐵站,周圍又環抱多個小區,人流量大,購買后的
增值空間很大。

售樓處承諾百分之五以上的回報率也就是每年給予購買者四百五十萬以上甚至更多。比定期存在銀行所產生的利息還要多二百萬。

另外房產還有增值這一屬性,不說十年,單說五年以后,商鋪的價值
就可能翻一番左右,這是潛在的穩定投資。

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